5 вопросов про недвижимость Таиланда

Таиланд — это страна в юго-восточной Азии с удивительно красивой природой, устойчивой экономикой, развитой инфраструктурой и невысокой стоимостью жизни. Европейские инвесторы уже давно вкладывают деньги в недвижимость Таиланда. Сегодня от них не отстают и россияне, которые довольно активно приобретают постоянно дорожающие квартиры и дома в различных районах этого тропического рая: Самуи, Пхукете, Паттайе, Хуа Хине.

В настоящее время иметь недвижимость в Таиланде считается престижным, удобным и выгодным: престижно — потому что так делают многие; удобно — потому что не нужно думать, где отдохнуть в любое время года; выгодно — потому что в свое отсутствие жилье можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Но при покупке, продаже или сдаче недвижимости в аренду у иностранцев возникает ряд вопросов, связанных с особенностями тайского законодательства о недвижимости. На некоторые вопросы мы ответим в этой статье.

1. Можно ли совершить покупку жилого объекта дистанционно?

Можно. Личное присутствие не является обязательным условием для заключения договора купли-продажи недвижимости в Таиланде. Нужные документы можно оформить у себя на родине, а затем переслать их по электронной почте. Другой вариант — предоставить право подписи доверенному лицу, являющемуся гражданином Таиланда. Но для того чтобы иметь возможность полностью контролировать ход сделки, необходимо требовать обратную пересылку копий всех документов. Такой вариант наиболее приемлем для тех, кто уже был в Таиланде и подобрал подходящий объект недвижимости.

2. Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры на этапе строительства дома?

Покупка недвижимости на нулевом цикле для Таиланда не является редкостью. Стоимость таких квартир на порядок ниже апартаментов в готовом доме. Процедура приобретения недвижимости на этапе строительства в Таиланде отлажена и законодательно урегулирована. Но все же, чтобы полностью себя обезопасить, нужно обратить внимание на следующие моменты:

• выяснить, завершил ли застройщик процедуру регистрации земли (попросить показать Чанот);
• поинтересоваться, имеется ли у застройщика соответствующая лицензия;
• добиться внесения в договор пункта о возвращении депозита в полном объеме в случае «заморозки» или сильного опоздания со сроком окончания строительства.

3. Какой налог взимается с дохода от сдачи недвижимости в аренду?

Ставка налога на доход от сдачи недвижимости в аренду прогрессивная (как для граждан Таиланда, так и для иностранцев). Система определения налогооблагаемой базы следующая:

• доход до 150 тыс. бат в год налогом не облагается;
• с суммы дохода от 150 тыс. до 500 тыс. бат придется уплатить государству 10 %;
• с суммы дохода от 500 тыс. до 1 млн бат — 20 %;
• с суммы дохода от 1 млн до 4 млн бат — 30 %;
• с суммы дохода от 4 млн бат — 37 %.

Однако тайское налоговое законодательство имеет множество нюансов, поэтому произвести точные расчеты могут только специалисты.

4. Как продать недвижимость в Таиланде?

Очевидно, что в этой ситуации вам потребуются услуги профессионального брокера. Случаи продажи недвижимости в Таиланде случайным покупателям, встретившимся в клубе или баре — из области фантастики! Но, даже обратившись к брокеру, следует быть очень внимательным. Не оплачивайте услуги агентов заранее, свои проценты они должны получить только после успешной продажи недвижимости. Обычно услуги брокера стоят не более 3 % от контрактной цены продаваемого объекта. Передача денег осуществляется в момент процедуры переоформления права собственности.

Не воспрещается обращаться сразу в несколько риэлтерских контор, чтобы увеличить шансы быстрой продажи недвижимости.

5. Какие документы нужно подготовить для продажи недвижимости?

Продавец недвижимости должен иметь следующие документы:

• паспорт,
• регистрационные документы на собственность,
• уставные документы компании (если недвижимость оформлена на тайскую фирму),
• гарантийные документы,
• домовую книгу,
• счета, квитанции, подтверждающие годовую плату за обслуживание.

Остальную необходимую документацию оформят юристы риэлтерского агентства с учетом требований, установленных Land Office (Земельным департаментом) Таиланда.

Но ни удаленность от страны постоянного проживания, ни сложности при оформлении недвижимости в собственность не останавливают желающих приобрести дом или квартиру в Таиланде на пути к достижению цели.